資料圖 鄧龍華 攝

　　中新網(wǎng)11月23日電 國土部副部長趙龍今日指出，影響城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)的制約因素主要有如下幾個方面：土地權(quán)利關(guān)系復雜、二是激勵措施不夠、部分土地歷史遺留問題多。

　　國土資源部11日印發(fā)《關(guān)于深入推進城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)的指導意見(試行)》(以下簡稱《指導意見》)。23日，國土資源部召開新聞發(fā)布會，介紹《指導意見》相關(guān)情況，并答記者問。

　　國土資源部黨組成員、副部長趙龍首先介紹了《指導意見》的主要內(nèi)容：

　　一是提出了城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)的指導思想、基本原則和總體目標。力求做到土地集約利用水平明顯提高，城鎮(zhèn)建設用地有效供給得到增強；城鎮(zhèn)用地結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級逐漸加快，投資消費有效增長；城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設施和公共服務設施明顯改善，城鎮(zhèn)化質(zhì)量顯著提高，經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展能力不斷提升。

　　二是明確內(nèi)涵，充分發(fā)揮專項規(guī)劃的統(tǒng)領(lǐng)作用。要求各市縣人民政府結(jié)合地方實際，提出低效用地的具體認定標準，做好調(diào)查摸底、標圖建庫和項目實施方案編制等基礎(chǔ)工作。重點組織編制低效用地再開發(fā)專項規(guī)劃，加強規(guī)劃對開發(fā)規(guī)模、布局、用途、時序的統(tǒng)領(lǐng)。

　　三是制定了激勵措施。主要5個方面：一是鼓勵原國有土地使用權(quán)人自主或聯(lián)合改造開發(fā)，二是積極引導城中村集體建設用地改造開發(fā)，三是鼓勵產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，四是鼓勵集中成片開發(fā)，五是加強公共設施和民生項目建設。

　　四是妥善處理各類歷史遺留建設用地問題。按照依法依規(guī)、尊重歷史的原則，對歷史遺留建設用地，以用地行為發(fā)生時間為界限，明確了3類不同的處理政策。

　　五是完善了保障措施。要求加強組織領(lǐng)導、健全民主協(xié)商和社會監(jiān)督機制、強化實施管理、嚴守廉政紀律、加強宣傳引導等等。

　　對于當前影響城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)的制約因素，趙龍介紹了如下三個方面：

　　一是土地權(quán)利關(guān)系復雜，需兼顧平衡各方利益，協(xié)調(diào)難度大、周期長、成本高。

　　二是激勵措施不夠，在土地取得方式、用途認定、價款繳納等方面缺少鼓勵優(yōu)惠政策，各方參與積極性不高，一些社會資本“望而卻步”。

　　三是部分土地歷史遺留問題多，特別是經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，由于早前集體經(jīng)濟發(fā)展迅速、“三來一補”等加工貿(mào)易蓬勃興旺，不少空置破敗的舊廠房用地手續(xù)不全，需要既依法依規(guī)又實事求是地加以解決。

　　此外，對于與現(xiàn)行政策相比，《指導意見》有哪些亮點，國土資源部相關(guān)官員表示，《指導意見》著力改變城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)主要由政府主導的現(xiàn)狀，鼓勵土地權(quán)利人和社會資本自主、參與開發(fā)，調(diào)動各方參與改造開發(fā)的積極性。

　　為此，提出5條激勵政策，一是，鼓勵原國有土地使用權(quán)人通過自主、聯(lián)營、入股、轉(zhuǎn)讓等多種方式對其使用的國有建設用地進行改造開發(fā)，同時明確了劃撥協(xié)議方式取得、用途認定、價款繳納等方面的優(yōu)惠政策；

　　二是，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和原集體建設用地使用權(quán)人積極參與；

　　三是，鼓勵產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，對企業(yè)“退二進三”、遷址重建的，要求各地在用地選址、土地審批、用地規(guī)模與計劃安排等方面給予積極支持；

　　四是，鼓勵市場主體收購相鄰多宗低效利用地塊，申請集中改造開發(fā)；

　　五是，明確要求加強公共設施和民生項目建設，優(yōu)先安排一定比例用地，用于基礎(chǔ)設施、市政設施、公益事業(yè)等公共設施建設，對積極履行公共性、公益性義務，配建保障性住房或公益設施的改造開發(fā)主體，各地可進一步給予適當政策獎勵。此外，按照依法依規(guī)、尊重歷史的原則，對歷史遺留建設用地，提出了分類處理的政策意見。