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四線樓市領(lǐng)漲樣本:景德鎮(zhèn)房?jī)r(jià)一年翻倍達(dá)每平8000元

2017年06月20日 09:48   來源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—《證券日?qǐng)?bào)》   

  ■本報(bào)記者 王 禁

  “恒大御景早就沒房子了,三期5個(gè)月后開賣,估計(jì)每平方米1.1萬元,” 恒大地產(chǎn)集團(tuán)景德鎮(zhèn)置業(yè)有限公司銷售顧問胡先生告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,一些小樓盤估計(jì)現(xiàn)在也賣得差不多了,比如往機(jī)場(chǎng)方向偏離市中心的泰豪瀧源毛胚房都賣6700元/平方米了,也沒房。

  同樣的情況也出現(xiàn)在景德鎮(zhèn)本地開發(fā)商開發(fā)的山水瑞園中�!敖衲�4月份之前就賣完了,最后一批毛坯房5500元/平方米賣掉的,”該樓盤接線員一反常態(tài)地沒讓記者留姓名和手機(jī)號(hào)。

  據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,今年以來,景德鎮(zhèn)市重大建設(shè)項(xiàng)目相繼啟動(dòng),棚戶區(qū)改造增大,并對(duì)違規(guī)搭建進(jìn)行管控�!叭ツ晔兄行亩鄠€(gè)地段的拆遷改造推高了房?jī)r(jià),我去年7月份4600元/平方米買的恒大精裝修員工房現(xiàn)在都快翻一倍了,”景德鎮(zhèn)當(dāng)?shù)厥忻窈蜗壬嬖V記者。

  恒大銷售顧問胡先生也佐證了何先生的說法,現(xiàn)在恒大名都員工房賣8300元/平方米。記者6月19日在 58同城上看到,恒大名都100平方米左右的二手房均價(jià)約為8000元/平方米。

  另?yè)?jù)當(dāng)?shù)叵⑷耸客嘎�,目前景德�?zhèn)在售房源僅有1個(gè)月庫(kù)存,原來開發(fā)商拿地價(jià)格是一畝地100萬元,現(xiàn)在漲到一畝地600萬元。

  一二手房?jī)r(jià)倒掛

  關(guān)于景德鎮(zhèn)房?jī)r(jià)上漲,景德鎮(zhèn)陶瓷文化旅游發(fā)展集團(tuán)董事長(zhǎng)、江西省陶瓷工業(yè)公司總經(jīng)理劉子力今年6月9日在一次論壇上提到:“我們規(guī)劃了30萬平方米到40萬平方米的房地產(chǎn),這有4000人聽說陶溪川要建房,他們都準(zhǔn)備買,景德鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)因?yàn)樘障ǎó?dāng)?shù)匾粋€(gè)陶瓷文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,位于景德鎮(zhèn)市東郊)在過去一年增長(zhǎng)了2000元,現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了7000元”。

  過去一年,景德鎮(zhèn)房?jī)r(jià)到底漲了多少呢?《證券日?qǐng)?bào)》記者查詢景德鎮(zhèn)房管局官網(wǎng),專門調(diào)出了2016年7月份和2017年5月份兩份景德鎮(zhèn)市商品房住宅交易表。以景德鎮(zhèn)高端住宅新樓盤恒大御景和老樓盤恒大名都為例,恒大御景今年5月份期房成交均價(jià)僅比去年7月份多出911.74元/平方米,恒大名都反而降了141.39元/平方米。

  翻看其它樓盤情況,兩份景德鎮(zhèn)市商品房住宅交易表顯示大多數(shù)樓盤漲幅都在每平方米千元之間,甚為蹊蹺。恒大御景5月份期房均價(jià)6244.17元/平方米與58同城均價(jià)在8000元/平方米左右的二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重。

  無新房可售

  記者就此致電多名房產(chǎn)銷售顧問,其均表示景德鎮(zhèn)市區(qū)已無新房可賣。胡先生告訴記者,何先生之前購(gòu)買的員工房還有部分現(xiàn)房可供出售,價(jià)格差不多比去年翻了一倍,現(xiàn)在賣8300元/平方米,期房就別想了,早賣完了,“現(xiàn)在恒大名都二手房都賣到8100元/平方米”。

  當(dāng)?shù)孛襟w此前報(bào)道的一件事很能說明景德鎮(zhèn)樓盤有多火。景德鎮(zhèn)市民徐先生去年11月1日交1萬元的認(rèn)籌金買房,到了11月5日開盤價(jià)每平方米高達(dá)7100多元,銷售顧問原本給了價(jià)格折扣,到11月9日銷售顧問卻一反當(dāng)初所承諾,之前的折扣徐先生都享受不到,購(gòu)房?jī)r(jià)格高出一大截。

  由于景德鎮(zhèn)市區(qū)近兩年大范圍拆遷,有錢、有需求的拆遷戶們集中購(gòu)房,二年前原本庫(kù)存壓力極大的景德鎮(zhèn)竟然出現(xiàn)“無房可賣”的現(xiàn)象。據(jù)胡先生介紹,過去景德鎮(zhèn)下屬的浮梁縣房子根本無人問津,這一波漲價(jià)潮也帶動(dòng)了浮梁天府一號(hào)的銷售,現(xiàn)在均價(jià)也在7000元/平方米。

  何先生用搶房來形容當(dāng)下的景德鎮(zhèn)樓市,“我本打算把手上房子租出去的,可剛掛出去,就有當(dāng)?shù)厝穗娫捨屹u不賣?”。他表示,現(xiàn)在真是賣方市場(chǎng),那套100多平方米的房子開價(jià)每平方米8500元,那人竟然一口同意。

  因抱有對(duì)景德鎮(zhèn)房?jī)r(jià)上漲仍有期待,最終,何先生決定不賣房了。

(責(zé)任編輯:孫丹)

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