12月16日晚8時(shí)，位于復(fù)興中路118號(hào)的唐寧書店熄了燈。半個(gè)多小時(shí)后，工作人員走出這棟石庫門老房子的大門，這家開業(yè)近三年的書店就此畫上句點(diǎn)。

　　閉店前，書店創(chuàng)始人魯寧馨公開訴說“被迫關(guān)店”的視頻在社交媒體上引起關(guān)注。閉店這天，魯寧馨從外地趕到上海。石庫門小院里，她帶領(lǐng)工作團(tuán)隊(duì)在書店的“泰式小酒館”里吃了最后一餐。

　　16日晚，記者在唐寧書店與書店團(tuán)隊(duì)、讀者交流，也與物業(yè)運(yùn)營(yíng)方八號(hào)橋取得聯(lián)系。

　　第一次也是最后一次打卡

　　唐寧書店歇業(yè)的消息傳出后，不少曾在書店舉辦過活動(dòng)的文化圈人士表示惋惜，而在這家書店留有美好記憶的還有很多普通讀者。

　　16日晚，80后何女士帶著上小學(xué)四年級(jí)的兒子來到書店�！鞍滋炜吹介]店的消息，我跟孩子說了，雖然他在感冒，但還是說要再來一次。”在書店二樓的“藝術(shù)廳”，小男生在書架前流連，很快選中了喜歡的書，“媽媽，我要買這本”。隨后，捧著書在角落里的座位讀了起來。何女士保留著第一次來書店的照片，她滑開手機(jī)，照片日期顯示“2022年2月13日13時(shí)02分”，穿著羽絨服、背著書包的小男孩跨進(jìn)書店所在的石庫門大門。

　　這家唐寧書店開業(yè)于2022年1月8日�！皩⒔�20年前，我們?cè)趶V州開了第一家書店，最初的想法是與讀者的思考同行。經(jīng)過這些年的發(fā)展，人們對(duì)精神消費(fèi)空間的需求不斷升級(jí)，現(xiàn)在的唐寧要做與社區(qū)共生共長(zhǎng)的書店�！濒攲庈霸谔茖帟晟虾�(fù)興店開業(yè)儀式上表示，希望這座曾有五代同堂的老宅子，重新成為社區(qū)文化的連接者、共建者。

　　這家店是唐寧走出發(fā)源地廣東，在外地開的第一家店。

　　復(fù)興中路118號(hào)復(fù)興·風(fēng)，是一棟石庫門老建筑，前身是位于紹安里2號(hào)的沈宅，建于1925年。與建于1921年的歷史建筑“逸廬”、建于1920年的景安里7號(hào)一起，三棟老建筑在動(dòng)遷過程中被平移到如今的位置，分別冠以“風(fēng)、雅、頌”之名，與東側(cè)的光·音花園組成“復(fù)興118”項(xiàng)目，被寄予打造成具有鮮明區(qū)域文化特點(diǎn)、兼具公益市場(chǎng)功能、吸引年輕人群的城市人文新地標(biāo)的希望。

　　記者曾參加唐寧書店的開業(yè)儀式。翻尋當(dāng)時(shí)報(bào)道，八號(hào)橋集團(tuán)CEO鮑穎表示，“這（復(fù)興118）可能是八號(hào)橋集團(tuán)改造的體量最小、最精致的城市更新項(xiàng)目，也是最具上海文化風(fēng)格的。”2021年8月底啟用的“復(fù)興·頌”通過“科技+游戲+互聯(lián)網(wǎng)”的方式形成紅色文化體驗(yàn)空間，“復(fù)興·雅”希望打造演藝新空間；而“復(fù)興·風(fēng)”從定位初始就希望引入閱讀文化空間——這是一座非典型石庫門建筑，既有6米多高的女兒墻，墻上有一圈石庫門代表性的紅磚，又有少見的8根羅馬柱和西式陽臺(tái)。

　　出于對(duì)老建筑的保護(hù)原則，書店進(jìn)駐后的改造并不容易。書店保留了石庫門大宅原有的“中軸線對(duì)稱”格局，一樓與二樓共8根西式羅馬型羊角柱，二樓寬大的弧形閑廊與寶瓶柱圍欄，以及屋內(nèi)壁龕、壁爐等具有上海中西交融特色的元素被留存下來。老宅的不同房間，陳列著不同主題的圖書，分為“源流與新知”“美的歷程”“文化客廳”三大主題，有唐寧新書廳、上海118、香水客廳、文學(xué)書房、童趣廳和古董書廳等特色區(qū)域。

　　何女士帶著孩子看書的書店二樓“藝術(shù)廳”，正是開業(yè)時(shí)的“童趣廳”�！昂⒆犹貏e喜歡這個(gè)房間里的書和布置，后來來過好幾次。很驚嘆在市中心的書店里有這么一間專為孩子打造的充滿童趣的地方�！�

　　在近三年運(yùn)營(yíng)過程中，書店格局有了調(diào)整。目前一樓三間分別為以書為主的“復(fù)興118廳”和泰式小酒館、已經(jīng)停業(yè)的Manner咖啡，二樓除了香水客廳、文學(xué)廳、藝術(shù)廳，還有一間為服飾品牌入駐。

　　“我們?cè)凇薷婚L(zhǎng)’區(qū)域有過幾家門面，去年10月搬到唐寧書店�！痹摲椘放浦骼砣碎烧f，搬到書店，是覺得對(duì)品牌有幫助�！拔覀兤放平�(jīng)營(yíng)了10年，有自己的私域客戶。但還是需要線下入口，一是服裝的設(shè)計(jì)、面料要摸到才有感受，二是walk in（走進(jìn)）書店的客戶通常比較有閑暇，愿意放慢腳步，可以和他們講些關(guān)于品牌的故事。”

　　16日凌晨，楠可在微信朋友圈寫道，“一切太突然，今年規(guī)劃要換到大露臺(tái)的房間，定期做沙龍，卻等來了唐寧閉店的通知�！�

　　二樓的大露臺(tái)，是唐寧書店的一大賣點(diǎn)。不少讀者在社交媒體上的好評(píng)來源于在大露臺(tái)看書的經(jīng)歷�！白跁甓䴓堑幕⌒伍e廊，眺望不遠(yuǎn)處的法藏講寺，這里的寧靜氛圍讓人徹底遠(yuǎn)離城市的喧囂�！薄岸䴓锹杜_(tái)，難得市中心一處安靜舒適處�！�

　　16日晚，更多來到唐寧書店的讀者是看到閉店消息后，第一次也是最后一次來打卡的。做策劃的林女士覺得“這里的書都是我感興趣的”，曾好幾次騎車路過，“一直想進(jìn)來看看，但想著‘下次吧’，沒想到?jīng)]有‘下次’了”。

　　本身是個(gè)商業(yè)租約糾紛？

　　在點(diǎn)評(píng)網(wǎng)站，網(wǎng)友對(duì)唐寧書店的評(píng)價(jià)中，有一個(gè)高頻詞是“療愈”。魯寧馨表示，“療愈打開了我們對(duì)書店的想象空間，閱讀、咖啡、調(diào)香、花藝、酒吧等，所有具備療愈能量的事情都可以成為書店的有機(jī)內(nèi)容。”在經(jīng)營(yíng)方面，唐寧書店的目標(biāo)是把門店和非門店收入做到50:50。

　　“有點(diǎn)沒想明白，唐寧書店在起步地廣州開店都經(jīng)歷了市中心向外圍的變遷，為啥去上海開店還要再走市中心策略呢？”一位廣東讀者表示。

　　外界眼中的一家“好書店”，為什么不能在一個(gè)“好地方”長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)下去？

　　在公開發(fā)聲的視頻里，魯寧馨提到與物業(yè)方在合同上的分歧。唐寧書店原本希望簽下10年長(zhǎng)期租約，但由于房屋性質(zhì)屬于公權(quán)房，最終達(dá)成“3+2”的協(xié)議。“作為一個(gè)書店經(jīng)營(yíng)者，我很清楚，文化不是一個(gè)短期就容易經(jīng)營(yíng)起來的事業(yè)，除了團(tuán)隊(duì)要有初心和恒心以外，經(jīng)營(yíng)環(huán)境的穩(wěn)定是最重要的。”魯寧馨在視頻里說。

　　營(yíng)業(yè)最后一天，唐寧書店一樓入口處的留言本上，不少讀者寫下惜別的寄語，其中一頁有讀者寫下“呼喚契約精神”。

　　“仔細(xì)觀看視頻以及查詢相關(guān)背景資料，唐寧書店上海復(fù)興店作為商業(yè)公司與實(shí)體書店之間一次不算太成功的合作案例，有很多方面值得關(guān)注和思考�！辟Y深書業(yè)從業(yè)者飏帆撰文提出，“這個(gè)時(shí)代，少談點(diǎn)書店情懷，多談點(diǎn)商業(yè)實(shí)際，可能反而是好事�！�

　　“唐寧書店上海復(fù)興店不是書店單一業(yè)態(tài)。從大眾點(diǎn)評(píng)、小紅書等載體上也可以看出，這家書店的圖書占比不是很高，還有非書產(chǎn)品零售等。多業(yè)態(tài)應(yīng)該是由唐寧書店自行招商引入的。總體感覺這是一處有書的空間，但書不是主體。唐寧書店自己也很清楚，如果離開非書業(yè)態(tài)，這家店是無法生存的。那么，‘以商養(yǎng)書’是否是物業(yè)方允許的？同樣是做商業(yè)，為什么物業(yè)方自己不能做？這主要看當(dāng)時(shí)唐寧書店與物業(yè)方簽署的合同是否允許其二次分租或引入其他業(yè)態(tài)。”飏帆分析認(rèn)為，“‘3年+2年’的優(yōu)先續(xù)約模式，只能說從合同角度，八號(hào)橋集團(tuán)沒什么問題。唐寧書店如果認(rèn)為確實(shí)是對(duì)方的過失導(dǎo)致，那么可以舉證走法律程序，要求對(duì)方賠償。通過社交媒體發(fā)聲，需要站在所有證據(jù)都指向?qū)ψ约悍浅Ｓ欣那闆r下做出，否則很容易被‘反噬’。這件事本身是一個(gè)商業(yè)租約糾紛�！�

　　在八號(hào)橋發(fā)出并張貼于書店里的告知書中提到，“雙方租期于2024年8月31日屆滿。目前貴司（上海唐寧復(fù)興文化發(fā)展有限公司）在無租賃合同的前提下無償占用上述房屋開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)至今”“如貴司未按照通知內(nèi)容撤場(chǎng)交還房屋并結(jié)清費(fèi)用，我司將采取進(jìn)一步措施，包括訴諸法律手段”，告知書落款為12月12日。

　　12月17日下午，八號(hào)橋委托律師發(fā)出聲明，稱“8月9日已明確函告唐寧書店因長(zhǎng)期拖欠房租、物業(yè)費(fèi)之違約行為，決定不與其簽訂續(xù)租合同”。

　　“如果不是這次事情，我們也沒對(duì)外講過書店欠租的情況�！卑颂�(hào)橋集團(tuán)副總裁路坦16日晚告訴記者，唐寧書店2022年開業(yè)以來，經(jīng)營(yíng)的確不穩(wěn)定，至今年8月31日租約期滿，在未計(jì)滯納金等的情況下，書店欠租45萬元（2024年1月至8月），加上8月31日后的無償“占用期”，目前合計(jì)超過100萬元。“但是，書店還在收取其他租戶的租金。接下來，我們將向法院提起民事訴訟�！�

　　“2022年至2023年，唐寧一直通過承接其他項(xiàng)目補(bǔ)貼上海店，但今年toB項(xiàng)目銳減。3月和八號(hào)橋運(yùn)營(yíng)溝通可否降租金，八號(hào)橋回復(fù)租金不要降了，你們每個(gè)月交一點(diǎn)，不要斷，于是從3月開始我們每個(gè)月沒有中斷交納，在7月還專門打過六位數(shù)的補(bǔ)繳租金。3月開始，我在上海本地積極想辦法，終于促成一系列合作，收益足以抵補(bǔ)要補(bǔ)繳的租金�！�16日，唐寧書店商務(wù)大山與魯寧馨一起趕到上海，她告訴記者，“我們的合作方也找過八號(hào)橋�！�

　　“因?yàn)镸anner咖啡不做烘焙，10月，我們還接觸了一家烘焙品牌談合作�！濒攲庈把a(bǔ)充。“書店一開始的定位之一是新國(guó)貨發(fā)布地，我們和幾個(gè)品牌談了合作，因?yàn)樘厥馇闆r，最后落地的只有一家。”在她看來，“唐寧書店這家店的運(yùn)營(yíng)確實(shí)沒達(dá)到最理想的情況，但經(jīng)過這一年的調(diào)整，目前是正在向上的階段�！�

　　路坦承認(rèn)，“書店努力經(jīng)營(yíng)，也在想辦法。”2022年5月，一則《園區(qū)免租6個(gè)月，唐寧書店上海首店“留”住了》的報(bào)道中提到，“對(duì)房租占到運(yùn)營(yíng)成本一半以上的唐寧書店而言，八號(hào)橋集團(tuán)免租6個(gè)月解了燃眉之急”。對(duì)于書店的多業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，路坦表示，他們并不反對(duì)所謂“以商養(yǎng)書”，實(shí)際上當(dāng)初引進(jìn)唐寧書店時(shí)，其表現(xiàn)出的較好的商業(yè)能力恰恰是業(yè)主方所看重的�！皶觊_業(yè)時(shí)，書和非書的比例大概在1:1，現(xiàn)在非書部分可能占比更高些�！�

　　“在書店開業(yè)的泰式小酒館要拿到食品經(jīng)營(yíng)許可證，我們?nèi)ヅ芰�。書店門口的馬路原本不能停車，書店提出后，在區(qū)里各部門協(xié)調(diào)下，設(shè)置了多個(gè)臨停點(diǎn)。書店提出在東邊的綠地放些休息座椅，我們也幫忙解決了�？梢哉f，對(duì)這家商戶，在八號(hào)橋運(yùn)營(yíng)園區(qū)的眾多租戶中，我們是付出很多心力的。”八號(hào)橋集團(tuán)一位人士告訴記者，他們的確與唐寧書店尋找的合作方有過接觸，“形式大概是打包舉辦活動(dòng)。據(jù)我們了解，這個(gè)合作的金額不足以彌補(bǔ)書店欠下的租金缺口。再說，以后怎么辦？”

　　“合作方的資金，要等拿到續(xù)約協(xié)議后注入，只要有續(xù)約協(xié)議，我們立即補(bǔ)繳�！贝笊秸f。

　　一方是“續(xù)約后補(bǔ)繳”，一方是“欠租前提下無法續(xù)約”，合作就此卡住。

　　在唐寧書店的社交賬號(hào)下，有網(wǎng)友表示書店不該“賣情懷”，魯寧馨回應(yīng)，“能做書店十年以上的書店人，不做書店也有能力做其他，不用情懷乞討�！痹跁甑摹白詈笠徊汀保_玩笑道，“他們（書店團(tuán)隊(duì)）都知道，如果我不做書店，財(cái)務(wù)和各種情況都會(huì)比現(xiàn)在更好�！�

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)主期待以書店帶動(dòng)商業(yè)人流，相比之下，三個(gè)獨(dú)棟式的“復(fù)興118”項(xiàng)目不太一樣。從近年情況來看，商業(yè)地產(chǎn)靠書店引流的模式遭遇挑戰(zhàn)，不少知名連鎖書店正在退出商場(chǎng)。

　　“我們給唐寧書店推薦了八號(hào)橋其他園區(qū)的物業(yè)，如建國(guó)中路八號(hào)橋園區(qū)，一家女性書店撤場(chǎng)后，那個(gè)地方目前空置，可沒得到唐寧書店認(rèn)可�！甭诽拐f。

　　那么，定位于美學(xué)、閱讀文化的復(fù)興·風(fēng)，還有可能再迎來一家書店嗎？沉吟片刻后，路坦說：“我覺得有點(diǎn)難�！�