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4月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)有幾個(gè)新的變化值得注意。4月房?jī)r(jià)持平和下調(diào)的城市分別達(dá)8個(gè)和18個(gè)，為2013年以來(lái)最多。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.4%，最低降幅0.7%。二手房中，22個(gè)城市價(jià)格環(huán)比下調(diào)，杭州新房和二手房下調(diào)幅度均為最大，分別為0.7%和0.8%，北京二手房也再次下調(diào)0.2%。
一線城市方面，一二手房?jī)r(jià)格指數(shù)全面回落到10%，不過(guò)環(huán)比仍然上漲，一線城市供需結(jié)構(gòu)矛盾依然巨大。華東區(qū)域整體樓市頹勢(shì)顯現(xiàn)，杭州、寧波、無(wú)錫、溫州、金華、安慶、贛州等城市新建商品住房均環(huán)比回落。
對(duì)于這樣的變化，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，本次樓市變化是歷史上首次出現(xiàn)的因?yàn)榉钦咭蛩貙?dǎo)致的市場(chǎng)蕭條，可能導(dǎo)致本輪調(diào)整周期和深度較長(zhǎng)，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)，都有可能出現(xiàn)明顯價(jià)格調(diào)整。
這讓人不禁好奇，這一輪樓市調(diào)整既非2008年受金融危機(jī)波及而下跌，也非2011年受調(diào)控政策影響而短暫調(diào)整，而是基于市場(chǎng)自發(fā)產(chǎn)生的結(jié)果。不知這是否意味著，隨著行政手段的淡化，純粹依靠市場(chǎng)的力量，房地產(chǎn)市場(chǎng)終向成熟邁出了一大步。
張大偉提醒說(shuō)，一二線城市調(diào)控依然高壓，市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整難免，但幅度將在可控范圍內(nèi)。三四線城市一次大洗牌已經(jīng)在所難免，一旦因?yàn)樾刨J等繼續(xù)收緊等因素出現(xiàn)普遍恐慌性觀望，出現(xiàn)2008年、2011年的調(diào)整并非完全沒(méi)有可能。
雖然一些數(shù)據(jù)證實(shí)了當(dāng)前樓市已步入“拐點(diǎn)”，但并非全部一邊倒。事實(shí)上，包括萬(wàn)科在內(nèi)的多個(gè)地產(chǎn)商仍然保持樂(lè)觀。
此前，一份以萬(wàn)科集團(tuán)副總裁毛大慶之名發(fā)布的《全國(guó)房地產(chǎn)將下行，搞不懂北京樓市》曾引起軒然大波，但萬(wàn)科隨后以總裁郁亮名義稱，并非全面看空內(nèi)地樓市。
郁亮認(rèn)為，雖然中國(guó)樓市的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，輕輕松松誰(shuí)都能賺錢的現(xiàn)象也不會(huì)持續(xù)，但房地產(chǎn)目前還是白銀時(shí)代，仍有很大的發(fā)展空間，因此沒(méi)必要對(duì)中國(guó)樓市過(guò)于悲觀。房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的可能性也不大。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)更是直接批駁樓市“拐點(diǎn)論”，稱用局部數(shù)據(jù)判斷樓市拐點(diǎn)是錯(cuò)誤的，“沒(méi)有數(shù)據(jù)能夠證明今年樓市已經(jīng)進(jìn)入拐點(diǎn),樓市要有拐點(diǎn)也是被銀行打拐的。要判斷樓市情況應(yīng)該看整體數(shù)據(jù)。”
新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷分析認(rèn)為，2014年1-4月銷售面積仍然遠(yuǎn)高于2011年和2012年同期水平，近三年市場(chǎng)都將在高位盤整，2013年是頂點(diǎn)。
歐陽(yáng)捷向中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，市場(chǎng)悲觀情緒的背后是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期不穩(wěn)、去年底透支過(guò)多、限貸、利率以及國(guó)外機(jī)構(gòu)唱空等因素，而最核心的原因是土地超量供應(yīng)、產(chǎn)出速度快于需求速度、產(chǎn)能過(guò)剩。
從目前情況來(lái)看，面對(duì)樓市新一輪的調(diào)整，中央出手統(tǒng)一救市的可能性幾乎為零。今年兩會(huì)已為全年房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)，雙向調(diào)控、分類指導(dǎo)成為房地產(chǎn)政策調(diào)整的主要方向。
自去年“國(guó)五條”以來(lái)，中央至今并未出臺(tái)“一刀切”式政策干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，轉(zhuǎn)為各地陸續(xù)探索只用于本地實(shí)際的差別化調(diào)控政策。4月份以來(lái)，已有無(wú)錫、南寧、蕭山、銅陵等地先后放寬限購(gòu)政策，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多城市加入到“松綁”限購(gòu)行列。
歐陽(yáng)捷表示，行政之手退出、房地產(chǎn)回歸市場(chǎng)是地產(chǎn)商所希望的�！岸ㄏ颉⑽⒄{(diào)是今年政策的主流，住宅作為保值升值的投資品深化已被打破，特別是在三四線城市，及時(shí)放開(kāi)限購(gòu)，也不會(huì)有更多人買房，”歐陽(yáng)捷告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，“從我們實(shí)際來(lái)看，投資性需求現(xiàn)在可以說(shuō)幾乎沒(méi)有�！�
社科院研究員易憲容同樣認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面的周期性調(diào)整已經(jīng)開(kāi)始，前國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)出現(xiàn)的調(diào)整并非是早幾年那種不斷出臺(tái)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策所導(dǎo)致的市場(chǎng)短期變化，而是國(guó)內(nèi)外金融市場(chǎng)條件變化導(dǎo)致的普遍的周期性調(diào)整。
“目前房地產(chǎn)已進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期，市場(chǎng)將在2013年的高位上波動(dòng)，直到2020年以后，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)平穩(wěn)發(fā)展，不要相信再有高增長(zhǎng)�！睔W陽(yáng)捷說(shuō)。
讓行政歸行政，市場(chǎng)回歸市場(chǎng)。應(yīng)當(dāng)看到，當(dāng)前是房地產(chǎn)行業(yè)步入穩(wěn)定調(diào)整期的開(kāi)始，業(yè)內(nèi)急需從市場(chǎng)的悲觀情緒中走出來(lái)，重拾信心，腳踏實(shí)地。在新一輪調(diào)整中，小型企業(yè)兼并重組或是退出等都將是正常的市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰，而大型房企也將迎來(lái)越做越強(qiáng)、越做越大的機(jī)會(huì)。
最新統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，受信貸緊縮等因素影響，4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)趨緩，尤其一線城市新房和二手房漲幅環(huán)比漲幅均出現(xiàn)明顯下降，北京二手房更是自今年來(lái)再現(xiàn)環(huán)比價(jià)格下降。盡管不少地方展開(kāi)救市，央行也在不久前釋放定向?qū)捤煞康禺a(chǎn)市場(chǎng)的信號(hào)，但分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)今年的整體下行趨勢(shì)將持續(xù)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉就數(shù)據(jù)解讀稱，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn)小幅上升，但漲幅收窄。4月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅為0.1%，比3月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅為0.2%，與3月份相同。
今年以來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)整體下行趨勢(shì)明顯。根據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)，目前，二手住宅價(jià)格指數(shù)已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)同比、環(huán)比雙雙下降，新建商品住宅價(jià)格同比、環(huán)比指數(shù)也連續(xù)3個(gè)月雙雙回落。一二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均降至2013年以來(lái)最低。
一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯松動(dòng)，加之偏緊信貸和觀望情緒主導(dǎo)下樓市成交低迷，房地產(chǎn)投資增速也出現(xiàn)明顯下降并拖累經(jīng)濟(jì)增速下行。在此背景下，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)擔(dān)憂情緒日盛。
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