試想，一旦政策不再如以往那般頻繁直接，市場(chǎng)還會(huì)像從前那樣“瘋狂”反彈嗎？所謂理性回歸，或許正是這樣一種良性循環(huán)。

　　“我從來不悲觀地看待市場(chǎng)，但我也認(rèn)為2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有想象中的那么好。”克而瑞全國(guó)首席分析師丁祖昱告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，雖然全國(guó)性的調(diào)控政策依然沒有，但市場(chǎng)本身的調(diào)節(jié)機(jī)制會(huì)發(fā)揮更大的作用。透支掉的需求和過量的供應(yīng)，都會(huì)影響2014年的各地的市場(chǎng)，淡季不淡、旺季不旺仍將是2014年主旋律。

　　不過，不同城市的市場(chǎng)分化也將更加明顯。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)的過去一年土地?cái)?shù)據(jù)分析，一線城市2014年總體供應(yīng)走勢(shì)應(yīng)是穩(wěn)中有增，其中北京增幅甚至可能為45%，深圳增幅大約在30%，上海和廣州則基本與2013年持平。二三線城市的供需或與過去一年相比更為平穩(wěn)。

　　就房?jī)r(jià)而言，克而瑞報(bào)告還指出，一線城市房?jī)r(jià)2014年將呈現(xiàn)先漲后穩(wěn)；二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲的格局不變，但新增供應(yīng)充分釋放一定程度上會(huì)削弱價(jià)格的漲勢(shì)；至于三線城市，由于部分城市面臨去庫(kù)存壓力，未來1-2年內(nèi)都將進(jìn)入階段性盤整狀態(tài)。

　　綜上所言，2014年基本面可能將較2013 年降溫，但降溫更可能體現(xiàn)在增速上，而不是絕對(duì)數(shù)的大幅衰退。

　　東方證券研究報(bào)告便指出，2013年住宅新開工面積增長(zhǎng)11.6%，意味著2014 年供應(yīng)增加幅度不大，還不足以單方面大幅改變供需格局。此外，2020年之前適齡購(gòu)房人群仍在高位，“已城鎮(zhèn)化人口向真正市民化轉(zhuǎn)變“過程中總計(jì)可能有29 億平米潛在住房需求，

　　值得注意的是，對(duì)于對(duì)房?jī)r(jià)仍有較強(qiáng)控制權(quán)的房企而言，市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大幅降溫并不表示市場(chǎng)會(huì)持續(xù)火爆。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)就最近在一次開發(fā)商聚會(huì)上發(fā)出警告，他說，“最可怕的是，所有地產(chǎn)商在期待著2014年房?jī)r(jià)上漲，于是很多人都會(huì)高價(jià)獲取土地，獲取銀行資金。”